Espagne: Baisse des Ventes Immobilières de 5,7%, mais la Demande Étrangère, Menée par les Britanniques, Atteint un Record

Le marché immobilier espagnol a montré une dualité de tendances au deuxième trimestre : une baisse générale des ventes, tandis que l'intérêt des acheteurs internationaux a atteint des niveaux sans précédent. Les ventes totales ont atteint 167 934 transactions, soit une baisse de 5,7% par rapport au trimestre précédent et une diminution de 2,3% en glissement annuel. C'est le chiffre le plus bas des sept derniers trimestres, avec 15 communautés autonomes et 34 provinces enregistrant des baisses trimestrielles. Les ventes de logements neufs ont chuté de 11,5%, tandis que les transactions de logements d'occasion ont diminué de 4%.En contraste frappant, les achats réalisés par des étrangers ont atteint un sommet historique, représentant 15,98% de toutes les transactions, soit plus de 26 800 opérations. Les citoyens de l'Union européenne constituaient 57,39% de ces acheteurs internationaux. Les Britanniques ont mené l'investissement étranger avec 6,99%, suivis de près par les Néerlandais (6,94%) et les Allemands (6,11%). Toutes les communautés autonomes ont vu une augmentation de la proportion d'acheteurs étrangers, dépassant 30% aux îles Baléares (32,27%) et dans la Communauté Valencienne (31,03%).Malgré la baisse des ventes globales, les prix de l'immobilier ont poursuivi leur trajectoire ascendante. L'Indice des Prix des Propriétés de Revente (IPVVR) a atteint un niveau record, en hausse de 3,14% d'un trimestre à l'autre et de 16,7% en glissement annuel, et se situe désormais 39,31% au-dessus de son pic de 2007. Le prix moyen des logements a également établi un nouveau record à 2 487 euros par mètre carré, soit une augmentation de 2,4% trimestrielle. Madrid (4 477 €/m²) et les îles Baléares (4 311 €/m²) ont enregistré les prix moyens les plus élevés. L'activité hypothécaire a connu une légère baisse de 3,3% d'un trimestre à l'autre, avec 129 240 prêts hypothécaires résidentiels accordés. Cependant, l'endettement hypothécaire moyen par propriété a également atteint un nouveau record de 176 453 €.Ce paysage mixte indique un marché en maturation. Pour les propriétaires, l'augmentation des prix, en particulier dans le segment de la revente, signale une valeur d'actif soutenue et un potentiel d'appréciation, même avec moins de transactions. Pour les acheteurs, en particulier les investisseurs étrangers, l'Espagne continue d'offrir des opportunités attractives, tirées par une forte confiance internationale et des zones d'intérêt régionales. Comprendre ces dynamiques doubles est essentiel pour naviguer dans le secteur immobilier espagnol.