Spaanse Huizenverkoop Daalt met 5,7%, maar Buitenlandse Vraag, Aangevoerd door Britten, Bereikt Recordhoogte

De Spaanse huizenmarkt vertoonde in het tweede kwartaal een tweeledig beeld: een algemene daling van de verkopen, terwijl de interesse van internationale kopers ongekende hoogten bereikte. Het totale aantal verkopen bedroeg 167.934 transacties, een daling van 5,7% ten opzichte van het vorige kwartaal en een afname van 2,3% op jaarbasis. Dit is het laagste cijfer in zeven kwartalen, met kwartaaldalingen in 15 autonome gemeenschappen en 34 provincies. De verkoop van nieuwbouwwoningen daalde met 11,5%, terwijl de transacties voor tweedehands woningen met 4% afnamen.In schril contrast bereikten buitenlandse aankopen een historisch hoogtepunt, goed voor 15,98% van alle transacties, wat neerkomt op ruim 26.800 deals. Burgers van de Europese Unie vertegenwoordigden 57.39% van deze internationale kopers. De Britten leidden de buitenlandse investeringen met 6,99%, gevolgd door Nederlanders (6,94%) en Duitsers (6,11%). Alle autonome gemeenschappen zagen een toename van het aandeel buitenlandse kopers, wat meer dan 30% bedroeg op de Balearen (32,27%) en in de Valenciaanse Gemeenschap (31,03%).Ondanks de daling van de totale verkopen, bleven de vastgoedprijzen stijgen. De Index van Wederverkoopprijzen (IPVVR) bereikte een recordhoogte, een stijging van 3,14% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 16,7% op jaarbasis, nu 39,31% boven het hoogtepunt van 2007. De gemiddelde huizenprijs vestigde ook een nieuw record van €2.487 per vierkante meter, een stijging van 2,4% per kwartaal. Madrid (€4.477/m²) en de Balearen (€4.311/m²) noteerden de hoogste gemiddelde prijzen. Hypothecaire activiteit kende een lichte daling van 3,3% op kwartaalbasis, met 129.240 hypotheken verstrekt. Echter, de gemiddelde hypotheekschuld per woning bereikte ook een nieuw record van €176.453.Dit gemengde landschap duidt op een volwassen wordende markt. Voor vastgoedeigenaren duiden stijgende prijzen, met name in het tweedehands segment, op een aanhoudende activawaarde en potentieel voor waardestijging, zelfs bij minder transacties. Voor kopers, vooral buitenlandse investeerders, blijft Spanje aantrekkelijke kansen bieden, gedreven door sterk internationaal vertrouwen en regionale hotspots. Het begrijpen van deze dubbele dynamiek is essentieel voor het navigeren op de Spaanse vastgoedmarkt.