Balearen Stelt 15 Jaar Residentieplicht voor Grootste Sociale Woningbouwproject op Mallorca

De vastgoedmarkt op de Balearen, toch al een van de meest gespannen van Spanje, staat voor nieuwe dynamieken met de aankondiging van het grootste sociale woningbouwproject op Mallorca. Het nieuws gaat echter gepaard met een controversiële eis: een legale verblijfsduur van 15 jaar op de archipel om in aanmerking te komen voor een van deze nieuwe woningen. Dit initiatief, gedreven door de regering van de Balearen in samenwerking met de Consell de Mallorca, voorziet in de bouw van 323 woningen met beschermde status (VPO) op een perceel van meer dan 33.000 vierkante meter, grenzend aan het Velòdrom Illes Balears in Palma. De president van de regering, Marga Prohens, en de president van de Consell de Mallorca, Llorenç Galmés, hebben maandag de gratis overdracht van dit terrein, ter waarde van 4,6 miljoen euro, geformaliseerd, met een initiële investering van 3,4 miljoen euro voor het project.

De eis van 15 jaar residentie heeft aanzienlijk ongenoegen gewekt bij verschillende burger- en sociale organisaties, die de maatregel als 'discriminatoir en ineffectief' bestempelen. Dit beleid volgt de lijn van wat op de Canarische Eilanden is geïmplementeerd, waar 12 jaar verblijf vereist is voor sociale huisvesting, wat soortgelijke kritiek oplevert. De minister van Volkshuisvesting, José Luis Mateo, heeft de noodzaak van deze filter verdedigd in een context van torenhoge koop- en huurprijzen, verergerd door de voortdurende aankoop van woningen door buitenlandse burgers. Hoewel het project is uitgeroepen tot een strategisch woonproject om de administratieve verwerking te versnellen tot ongeveer anderhalf jaar (in plaats van de gebruikelijke tien), wordt de oplevering van deze woningen pas in de volgende legislatuur verwacht. Voor de start van de werken is de urbanisatie van het terrein noodzakelijk en er wordt een ideeënwedstrijd verwacht voor het ontwerp. Deze 323 eenheden maken deel uit van het ambitieuze plan van de regering om via het Balearische Woninginstituut (Ibavi) bijna 1.200 sociale woningen te stimuleren.

Voor wie een woning zoekt op Mallorca, betekent deze regelgeving een extra barrière. Bewoners die werken en bijdragen aan de lokale economie, maar niet voldoen aan de langdurige verblijfseis, zullen worden uitgesloten, wat de moeilijkheid om toegang te krijgen tot betaalbare huisvesting verergert. Wethouder Mateo legde uit dat de overeenkomst, naast de VPO, de overdracht omvat van 35 beschermde woningen voor sociaal gebruik, een ruimte van 400 vierkante meter voor muziekgroepen en een perceel van 3.000 vierkante meter voor toekomstige eilandvoorzieningen, met als doel meer dan alleen bouwoplossingen te bieden. Dit scenario onderstreept de urgentie om een evenwicht te vinden tussen de bescherming van bewoners en het dynamiseren van de vastgoedmarkt in een van de meest aantrekkelijke regio's van Spanje.