España: Caen Ventas de Viviendas un 5.7%, pero la Demanda Extranjera, Liderada por Británicos, Marca Récord

El mercado de la vivienda en España mostró una dualidad de tendencias durante el segundo trimestre: una disminución general en las ventas, mientras que el interés de los compradores internacionales se disparó a niveles sin precedentes. El total de transacciones ascendió a 167.934, lo que representa una caída del 5,7% respecto al trimestre anterior y del 2,3% interanual. Esta cifra es la más baja en los últimos siete trimestres, con descensos trimestrales en 15 comunidades autónomas y 34 provincias. Las ventas de viviendas nuevas cayeron un 11,5%, mientras que las de segunda mano descendieron un 4%.En marcado contraste, las compras realizadas por extranjeros alcanzaron un máximo histórico, representando el 15,98% del total de transacciones, con más de 26.800 operaciones. Los ciudadanos de la Unión Europea constituyeron el 57,39% de estos compradores internacionales. Los británicos lideraron la inversión extranjera con un 6,99%, seguidos de cerca por holandeses (6,94%) y alemanes (6,11%). Todas las comunidades autónomas vieron aumentar la proporción de compradores extranjeros, superando el 30% en las Islas Baleares (32,27%) y la Comunidad Valenciana (31,03%).A pesar de la caída en las ventas generales, los precios de la propiedad continuaron su trayectoria ascendente. El Índice de Precios de Vivienda de Vivienda de Resale (IPVVR) alcanzó un nuevo récord histórico, subiendo un 3,14% intertrimestral y un 16,7% interanual, situándose ahora un 39,31% por encima de su pico de 2007. El precio medio de la vivienda también estableció un nuevo récord de 2.487 euros por metro cuadrado, un aumento del 2,4% trimestral. Madrid (4.477 €/m²) y las Islas Baleares (4.311 €/m²) registraron los precios medios más altos. La actividad hipotecaria experimentó un ligero descenso del 3,3% intertrimestral, con 129.240 hipotecas residenciales concedidas. Sin embargo, la deuda hipotecaria media por propiedad también alcanzó un nuevo máximo de 176.453 €.Este panorama mixto indica un mercado en evolución. Para los propietarios, el aumento de los precios, especialmente en el segmento de segunda mano, señala un valor de activos sostenido y potencial de apreciación, incluso con menos transacciones. Para los compradores, especialmente inversores extranjeros, España sigue ofreciendo oportunidades atractivas, impulsadas por una fuerte confianza internacional y puntos de interés regionales. Comprender estas dinámicas duales es clave para navegar el sector inmobiliario español.